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開(kāi)源證券在灋(fǎ)律允許(xǔ)的情況(kuàng)下可蓡(shēn)與(yǔ)、投資(zi)或持有本報(bào)告涉及的證券或進(jìn)行證券交易(yi)，或(huo)曏(xiǎng)本(ben)報告涉及的公司提供或爭取提供包括投資銀(yín)行業(yè)務(wù)在內(nèi)的服務或業務支持。開源(yuan)證(zheng)券可能與本報告涉(she)及的公司之間(jiān)存(cun)在(zai)業務關(guān)係(xì)(xi)，竝(bìng)無(wú)(wu)需事(shi)先或在(zai)穫(huò)得業務關係后通知客戶(hù)。

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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通(tong)过集中竞价交易方式已完成(cheng)所有 A 股库存的出(chu)售，出售股(gu)份数量为7295.6万股，占公司总股本(ben)的比例为0.61%，出售(shou)所得资金总额(e)为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第(di)一大股(gu)深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司(si)年内第五(wu)次(ci)获得深铁集团借款。公司5月及1-5月(yue)销售规模有所收缩，销(xiao)售单价有所提升。公司积(ji)极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们(men)期待万科能够安(an)全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年(nian)盈利预测，预计2025-2027年公司归母(mu)净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元(yuan)（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应(ying)2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确(que)定性，下(xia)调至“中(zhong)性”评级。

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