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2025年(nian)6月(yue)12日，万科发布(bu)公告称，公司通过集中竞(jing)价交易方式已完成所(suo)有 A 股库(ku)存(cun)的出售，出售股份数量为7295.6万股(gu)，占公司总股(gu)本(ben)的比例为0.61%，出售所得资金总额为(wei)4.79亿(yi)元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发布公告称，第(di)一大(da)股深铁集拟向公司提不超(chao)过30亿元借(jie)款，借款利率为2.34%，此次借款系公司(si)年内第(di)五次(ci)获得深铁(tie)集团借款。公司5月及1-5月销售规模(mo)有所(suo)收缩，销售单价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交易、REITs发行(xing)、金(jin)融支持政策(ce)等化解(jie)经营(ying)压力。惟(wei)其艰(jian)难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我(wo)们下调(diao)2025-2026并新增2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业(ye)绩释放存在(zai)不(bu)确定性，下(xia)调至“中性”评级。

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