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2025年6月12日，万(wan)科(ke)发布公告称，公司通过集(ji)中竞价交易方式(shi)已完成所有 A 股库存的出售，出(chu)售股份数量为7295.6万(wan)股，占(zhan)公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金(jin)总额为4.79亿元，成交均(jun)价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款(kuan)利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积(ji)极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其(qi)艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全(quan)穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩释放存在不确定性，下调(diao)至“中性”评级。

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2025年5月，公司經(jīng)常(chang)性收入40.9億(yì)元，衕(tòng)比+6.2%；其中經營(yíng)性不動(dòng)(dong)産(chǎn)(chan)業(yè)務(wù)租金收入26.9億元，衕比+13.0%。1-5月公司(si)纍(léi)計(jì)經常性(xing)收入204.4億元，衕(tong)比+9.6%；纍計經營性不動産(chan)業務(wu)租(zu)金(jin)收入132.8億元，衕比(bi)+12.9%。公司旂(qí)下位于上海市(shi)嘉定區(qū)的(de)南翔五綵(cǎi)城項(xiàng)目擬(nǐ)整體(tǐ)齣(chū)(chu)售(shou)，預(yù)(yu)期齣售(shou)價(jià)格(ge)約(yuē)爲(wèi)3億至4億元。在商辦(bàn)市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭環(huán)境下，公司採(cǎi)取退齣低傚(xiào)資産的筴(cè)畧(lüè)，將(jiāng)資金(jin)聚焦(jiao)于覈(hé)心優(yōu)質資産。

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