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2025年6月12日，万科发布公告称(cheng)，公司通过集中竞价交易(yi)方式已完(wan)成所有(you) A 股库存的出售，出售(shou)股份数(shu)量为7295.6万(wan)股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所(suo)得资金(jin)总(zong)额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告(gao)称，第一大股深铁集(ji)拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款(kuan)系(xi)公司年内第(di)五次获得深铁集团借款。公司(si)5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有(you)所(suo)提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年(nian)公司归母(mu)净利润分别(bie)为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司(si)业绩(ji)释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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