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小摩估算，實(shí)際(jì)淨(jìng)(jing)租金約(yuē)爲(wèi)(wei)每英尺110港元，按項(xiàng)(xiang)目總(zong)開(kāi)髮(fà)成本(ben)650億(yì)(yi)港元計(jì)，初(chu)始成本毛收益率料達(dá)爲3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目前香港寫(xiě)(xie)字樓(lóu)租賃(lìn)市場(chǎng)存在一定挑戰(zhàn)性，認(rèn)爲該(gāi)租金水平勝(shèng)過(guò)市場預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)地年(nian)度(du)租金收入(ru)的約3%。

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