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2025年6月12日(ri)，万科发布公(gong)告(gao)称，公司通过集(ji)中(zhong)竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出(chu)售(shou)股份数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所(suo)得资金总额为(wei)4.79亿元(yuan)，成交均(jun)价为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司(si)发布(bu)公告称，第一大(da)股深铁集拟向公(gong)司(si)提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公(gong)司5月及1-5月销售规模(mo)有所收缩，销售单价(jia)有所提升。公司积极借助大宗(zong)交易、REITs发行、金融支持政策等化解(jie)经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们(men)期待万科能够安全穿(chuan)越(yue)周(zhou)期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测，预计2025-2027年公司归母净利润(run)分别为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原(yuan)值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考(kao)虑到公司业绩释放存在不(bu)确定性，下调至“中性”评级(ji)。

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