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2025年6月12日，万科发布公告称，公司(si)通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量(liang)为7295.6万股(gu)，占公司(si)总股(gu)本的比例为0.61%，出售所得资金总(zong)额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第(di)一大股深(shen)铁(tie)集拟向公司提(ti)不超过30亿元借款，借款(kuan)利率为(wei)2.34%，此次借款系公司年(nian)内(nei)第五次获得深铁集(ji)团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大(da)宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力(li)。惟其艰难(nan)，方显勇毅(yi)，我们期(qi)待万科能够安全穿越(yue)周期，构筑(zhu)房企(qi)发展新模式，我(wo)们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测，预计2025-2027年公司归母净(jing)利润分(fen)别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前(qian)股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到(dao)公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。

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