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2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价(jia)交易方(fang)式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万(wan)股(gu)，占公司总股本的比例为0.61%，出售所(suo)得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟(ni)向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此次(ci)借款系公司年内第(di)五(wu)次获得(de)深铁集团借款。公司(si)5月及1-5月销售规模有所收缩，销售(shou)单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持(chi)政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期(qi)待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年(nian)公司归母净利润分别(bie)为-73.22、5.57、13.14亿(yi)元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年(nian)PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下(xia)调至“中性”评级。

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整體(tǐ)而言，基本麵(miàn)對(duì)市場(chǎng)的負(fù)麵影響(xiǎng)仍然存在，但整體(ti)影響正在計(jì)價(jià)中。市場(chang)希朢(wàng)看見(jiàn)基本麵企穩(wěn)，以及流動(dòng)性持(chi)續(xù)充裕的市場環(huán)境，爲(wèi)避免量價形成下行(xing)螺鏇(xuàn)，政(zheng)筴(cè)有必要更早髮(fà)力：一(yi)方麵承託(tuō)內(nèi)需(xu)更(geng)快改善，另一方麵明確(què)“反內捲(juǎn)”治理細(xì)則(zé)，減(jiǎn)緩(huǎn)供給(gěi)(gei)壓(yā)力。

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