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新城控股发(fa)布2025年5月经营简报，公司销售规模下降(jiang)，销售排名(ming)有所下降，商管经(jing)营表现优秀(xiu)，租(zu)金收入保持双位(wei)数增长。公司整体经营稳健，商业出租率维持(chi)高位，母公(gong)司新城发展(zhan)重启美元债融资(zi)，我们维持盈利(li)预测，预计2025-2027年归(gui)母净利(li)润分别为10.5、15.0、17.5亿(yi)元，EPS分别为0.5、0.7、0.8元，当(dang)前股价对应PE分别为29.1、20.3、17.4倍，公司出租物业增长势头较好，看好公司业务结构调(diao)整后盈利能力回升，维持“买(mai)入(ru)”评级。

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小摩估算，實(shí)際(jì)淨(jìng)租(zu)金約(yuē)爲(wèi)每英尺110港元，按項(xiàng)目總開(kāi)髮(fà)(fa)成(cheng)本650億(yì)港元計(jì)，初始成本毛收益率料達(dá)爲3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目前香港寫(xiě)字樓(lóu)租賃(lìn)市場(chǎng)存在一(yi)定挑戰(zhàn)性，認(rèn)爲該(gāi)租金水平勝(shèng)過(guò)(guo)市場預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)地年度租金(jin)收入的約3%。

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